截止日期和后果

商业角

克里斯汀·E·罗桑
合伙人, Madison & Rosan, LLP 律师事务所

 

今天在为客户审查申博手机app下载购买合同时,我意识到这个简单的课程等同于专业实践中的重要工具。截止日期和后果是什么?

我们都熟悉标准化的租赁协议或购买合同,填写购买价格、地址、融资和尽职调查期限等所有太熟悉的空白。在这些部分中,截止日期和后果被纳入表格合同。例如,买家有 60 天的时间来完成环保,如果买家不满意,他们必须终止购买协议。期限和后果明确,买方有 60 天的时间检查和终止。买方和卖方都预期会发生什么以及何时发生。但是,如果您在采购合同中添加了额外的要求或意外情况,会发生什么情况?提示:对于每项义务,请确保包含截止日期和后果。

在当前市场上,我们看到更多的尽职调查意外事件被添加到采购合同中。以下意外情况有问题吗? “购买合同取决于卖方将房产重新分区用于商业用途。”如果重新分区被拒绝会怎样?买方是否有权终止,如果有,买方有多长时间?买家可以重新协商购买价格吗?卖方是否有权终止?不幸的是,起草的意外事件导致的问题多于答案。

考虑一下。

“购买合同取决于卖方将房产重新分区用于商业用途。如果重新分区被拒绝,买方可以 (i) 通过向卖方或卖方代理人发出书面通知的方式终止购买合同,或 (ii) 以书面形式通知卖方或卖方代理人并重新协商购买价格。当事人不能就新的购买价格达成协议的,买方可以书面通知出卖人或者出卖人的代理人终止购买合同。在任何情况下,如果买方未能在交易完成后 15 天内终止合同,则应视为放弃这种意外情况。”

我知道你的直接反应会是什么,那太长了。我同意。但撇开篇幅不谈,如果房产没有重新分区,样本会清楚地说明将发生什么以及何时发生。如果买方无论如何都想继续,则买方什么也不做。但是,买方也保留终止的权利,买卖双方保留重新谈判的权利。都说买方的权利是有时间限制的,对双方都有好处。

对尽职调查中发现的不令人满意的情况进行补救的请求如何?不久前,我处理过一个案例,买卖双方就补救维修的质量和交房前检查发生了争议。卖家辩称,他们以工匠般的方式完成了补救维修。买方认为买方可以在交割前演练后终止。最终成交失败,双方以诉讼告终。在协商补救措施时,请考虑降低购买价格以支付维修费用。这对买卖双方都有利,并避免了因维修而发生争吵的风险。如果您确实要协商补救措施,请包括完成维修的截止日期。您的买家可能希望由有执照的专业人员进行维修,并让卖家提供收据。您的买家可能还希望保留检查维修的权利。请记住,每项义务都应该有一个截止日期和后果。如果维修不及时完成会怎样?

您的客户依靠您在行业中的经验来让他们了解可能导致交易失败的问题。对将要发生的事情和何时发生的期望总是会使客户受益。请记住,在起草任何协议中的应急措施时,要问:“截止日期和后果是什么?”。